آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟ کار و تعاون

آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته 51 درصد کاهش یافته است؛ قیمتها نیز نسبت به آذرماه 1394 معادل 183 درصد رشد کرده و 23 درصد بالاتر از رشد طلا و ارز قرار دارد.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 1397 به 11 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن 95 درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قسمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف 280 میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون 160 میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.
از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در 20 روز ابتدای فروردین ماه 1398 خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل 51 درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.
اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال 1394 تا کنون رشد بازار مسکن به 183 درصد رسیده و 23 درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن دور از ذهن کرده است.
زمان فروش مسکن فرا رسیده است
یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.
عباس زینعلی اظهار کرد: به نظرم افزایش قیمتی که از بهمن ماه سال گذشته در بازار مسکن اتفاق افتاد، ظرفیت این بخش را به اشباع رسانده است. هم‌اکنون قیمت مسکن به سقف رسیده و بالاتر از این رقم‌ها دیگر مفهومی ندارد. ممکن است مالکان، مجدداً دلشان بخواهد قیمت اسمی را بالا ببرند ولی هیچ وقت تقاضای مؤثری برای آن مبالغ به وجود نخواهد آمد. حداقل در فضا و حجم اقتصادی امروز چنین اتفاقی نخواهد افتاد.
پیش بینی ثبات قیمت مسکن در سال جاری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد هم اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.
مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال 1397 شرایطی مشابه سال 1391 را تجربه کرد. بدین صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال 1397 را به همراه داشت و پیش بینی می‌شود این وضعیت برای سال 1398 نیز ادامه پیدا کند.
وی افزود: ممکن است در مواردی بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین کنند اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود. حداکثر رشدی که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود همسطح تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهشی در سال جاری اتفاق نخواهد افتاد.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

افزایش 25 درصدی مانده حساب بانک‌ها درسال 97

ترغیب اقتصاد به شفافیت از مسیر بورس کالا/ظرفیت رینگ صادراتی مغفول مانده است/وجود رفتار چندگانه‌ در حوزه‌های اقتصادی کشور

توسعه روابط پولی و بانکی ایران و ترکیه اجتناب ناپذیر است

نوسان شاخص بورس در هفته آخر تیرماه

وضعیت بازار ارز در روز جاری/حرکت دلار در بازه 11 هزار تومانی

کاهش قیمت 12 ارز در بازار بین‌بانکی

بازار سرمایه در حال اصلاح شاخص کل/سهام داران بی‌توجه به نماد گروه خودرویی‌

یارانه تیرماه واریز و قابل برداشت شد

نرخ خرید دلار به 11 هزار و 100 تومان رسید

رشد 522 واحدی شاخص بورس/فرابورس 19 پله پرید

حرکت دلار به سمت کانال 10 هزار تومانی/ سکه ارزان‌تر شد

حمایت همه جانبه از چغندرقندکاران در قالب کشاورزی قراردادی

617 هزار فقره چک در خرداد ماه برگشت خورد/ کاهش 6 درصدی نسبت به ماه قبل

کاهش قیمت 29 ارز در بازار بین بانکی

هدف بانک مرکزی تامین ارز برای واردات کالا‌های اساسی و مواد اولیه است

ادامه ریزش نرخ دلار در بازار/ فروشندگان ارز زیاد شدند

شاخص بیش از 7 هزار واحد عقب نشینی کرد

دلار وارد کانال 11 هزار تومانی شد

اصلاح شاخص های اقتصادی به دلیل تخلیه شوک ارزی

زیرساخت نرم‌افزاری عرضه طلا در بورس کالا آماده است

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • تبلیغات
  • چتر حمایتی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • کمکتان می کنیم تا به اهداف خود برسید