پرسش امروز
آنالیز هزینه‌ای در ساخت مسکن اقتصادی

آنالیز هزینه‌ای در ساخت  مسکن

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - طی ماه‌های اخیر هزینه‌های ساخت مسکن ناشی از جهش قیمت زمین و همچنین رشد شدید قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی تحت تاثیر نوسانات اقتصادی ناشی از شوک‌های ارزی تغییر کرد و با افزایش شدید همراه شد. گزارش‌های آماری مرجع نیز این موضوع را تایید می‌کند. به‌طوری‌که آخرین برآوردهای رسمی از هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی در پایتخت مربوط به نیمه دوم سال گذشته نشان می‌دهد که تحت تاثیر جهش قیمت مصالح ساختمانی و همچنین سایر هزینه‌های مربوط به ساخت مسکن، اعم از هزینه تامین زمین، اخذ جواز ساختمانی و... به مرز 3 میلیون تومان رسیده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی در شهرهای کشور متناسب با افزایش قیمت مسکن، تقویت می‌شود و تحت تاثیر رشد هزینه‌های ساخت، قیمت دلار و بازدهی بازار سهام، کاهش پیدا می‌کند. نقش متفاوت هر کدام از عوامل، تحت‌تاثیر نوع اثرگذاری آنها بر سود یا زیان فعالیت‌های ساختمانی است. در این میان البته حساسیت فعالان بازار ملک به تغییرات قیمت آپارتمان و مصالح ساختمانی، بیشتر از توجه آنها به مهم‌ترین رکن قیمت تمام‌شده ساخت مسکن یعنی زمین است. زمین یا همان عرصه مورد نیاز برای ساخت‌و‌ساز -که سال‌هاست در تهران، ساختمان‌های مسکونی قابل تخریب و مشارکت، نقش آن را برای سازنده‌ها بازی می‌کند- جزء اصلی قیمت تمام شده ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد. متناسب با دوره‌های رکود - رونق در بازار ساخت‌و‌ساز، هزینه‌ای که سازنده‌ها صرف تهیه زمین برای پروژه‌های ساختمانی خود می‌کنند، بین 50 تا 60 درصد کل قیمت تمام‌شده ساخت مسکن است. اما به‌رغم این میزان نقش زمین در بازار ملک، میزان توجه به تغییر و تحولات بازار زمین از طرف سازنده‌ها، کمتر از تعقیب سایر متغیرهای ملکی توسط این گروه است.
حتی خریداران واحدهای مسکونی به‌عنوان تقاضای حاضر در بازار مسکن نیز معمولا در مواجهه با رشد شدید قیمت مسکن، در تحلیل‌هایی که درباره علت جهش قیمت در ذهن خود مطرح می‌کنند، از نقش زمین غفلت می‌کنند. هر چند طی یک سال گذشته دست‌کم سه عامل اصلی در جهش قیمت مسکن در تهران تاثیرگذار بود. اما در سال 97، وزنه «قیمت ملک کلنگی» در بالا بردن قیمت فروش واحدهای نوساز، بی‌تاثیر نبود و در مناطقی از پایتخت، اثر قابل ملاحظه‌ای ایفا کرد.علاوه بر زمین، هزینه‌های ساخت وساز مجموعه دیگری از مولفه‌های پیدا و پنهان را نیز شامل می‌شود. مولفه‌هایی همچون هزینه عوارض ساختمانی و... نیز در هزینه تمام شده برای ساخت هر مترمربع ساختمان تاثیرگذار است. در صفحه امروز باشگاه اقتصاددانان، فهرست مولفه‌های مختلف هزینه ساخت وساز در شهر تهران از سوی کارشناسان و صاحبنظران حوزه اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. در این بررسی وضعیت کنونی عوامل تاثیرگذار بر هزینه‌های ساخت وساز و تفاوت آنها با یک‌سال گذشته مشخص شده است.




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

الزام چک صیاد برای خرید محصولات سایپا برداشته شد/ چک بستگانِ درجه یک نیز پذیرفته می‌شود

نفتکش‌های ایرانی «سوخت ایستادگی» در برابر تحریم‌های آمریکا رابه ونزوئلا بردند

نفتکش‌های ایرانی یکی پس از دیگری وارد آب‌های ساحلی ونزوئلا می‌شوند

رکورد زنی پی در پی شاخص در اردیبهشت 99

نشست تخصصی/ بررسی بحران تئاتر و ارتباطات در پساکرونا

حذف شرط ارائه چک برای خریداران محصولات ایران خودرو

شرط اخذ هر گونه چک از ثبت‌نام خودروها با دستور سرپرست وزارت صمت، حذف شد

مقایسه خودرو تویوتا RAV4 و میتسوبیشی اوتلندر

لغو اخذ هر گونه چک از ثبت‌نام خودروها با دستور سرپرست وزارت صمت

جزئیات تماس روحانی با استاندار خوزستان / مجوز کشت شلتوک صادر شد

اعلام شرایط خرید از سایپا/از سرگیری پرواز‌های فرودگاه بجنورد از امروز/جلوگیری از قاچاق پیاز زعفران با کوتاه کردن دست دلالان

الزام چک صیاد برای خرید محصولات سایپا برداشته شد

الزام چک صیاد برای خرید خودرو برداشته شد

تجربه ناموفق خصوصی‌سازی، کشور را با چالش اجتماعی مواجه کرده است

دومین باند بتنی فرودگاه‌های کشور فردا افتتاح می‌شود

تاکید بر تلاش مضاعف بانک مرکزی در کنترل تورم

نخستین نفتکش ایرانی به سواحل ونزوئلا رسید

افزایش دما در اغلب شهرها تا پایان هفته/ دریای خزر امروز و 5 خرداد مواج است

ضوابط ده گانه ثبت نام در طرح فروش ویژه خودرو

اطلاعیه وزارت صمت برای ثبت‌ نام در طرح فروش ویژه خودرو

افتتاح دو پروژه فرودگاهی با حضور رییس‌جمهوری و وزیر راه و شهرسازی

مردم برای خرید محصولات ایران خودرو در طرح فروش فوق العاده چقدر باید هزینه کنند؟

مشتریان خودرو زمان مناسب‌تری را برای ثبت مشخصات در «امتا» انتخاب کنند

آغاز طرح رایگان گازسوز کردن خودروهای عمومی

آغاز خرید 30 درصد سهام عدالت از سوی بانک ها، از سه شنبه

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • بانک صادرات
  • بانک سینا
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.