جزئیات جدید از بهبود شرایط وام مسکن/به هر قدیمی‌سازی وام نمی‌دهیم راه و شهرسازی

جزئیات جدید از بهبود شرایط وام مسکن/به هر قدیمی‌سازی وام نمی‌دهیم

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - مدیر طرح و برنامه بانک مسکن جدیدترین جزئیات از افزایش حداکثر عمر بنای مشمول وام مسکن از محل اوراق از 20 به 25 سال ساخت را اعلام کرد.

به گزارش فصل تجارت به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن مرادی با اشاره به اینکه امکان پرداخت سقف تسهیلات از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) برای املاک با سن بنای تا 25 سال میسر شده است، گفت: این امکان تا پیش از این برای املاک تا سقف سنی 20 سال ساخت از تاریخ صدور پروانه وجود داشت.
وی مهم‌ترین علت اتخاذ این تصمیم را جبران پایین بودن «LTV (نسبت تسهیلات پرداختی به ارزش ملک)» عنوان کرد و توضیح داد: در حال حاضر نسبت تسهیلات پرداختی به ارزش آپارتمان‌های مسکونی کاهش چشمگیری یافته و این نسبت در پایین‌ترین حد خود قرار دارد. از طرفی به دلایل متعدد در حال حاضر امکان افزایش سقف تسهیلات وجود ندارد. از این رو بانک مسکن با اتخاذ این تصمیم شرایط را برای تسهیلات‌گیرندگان تسهیل کرده تا بتوانند برای املاک قدیمی‌تر نیز از تسهیلات اوراق استفاده کنند.
25 ساله‌های ضد زلزله وام می‌گیرند
​​​​مرادی در عین حال بر این نکته تاکید کرد که هر آپارتمان قدیمی امکان استفاده از تسهیلات بانک مسکن را نخواهد داشت و افزود: باید احراز شود که ملک از استحکام بنا برخوردار است و آیین‌نامه 2800 (طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله) در ساخت آن رعایت شده است.
نباید سقف وام از 80 درصد ارزش ملک بیشتر باشد
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن همچنین یادآور شد: تمام تسهیلات بانک مسکن اعم از تسهیلات از محل اوراق، صندوق پس‌انداز مسکن یکم و حساب پس انداز مسکن جوانان تا سقف حداکثر 80 درصد ارزش ملک قابل پرداخت است به این معنا که اگر سقف تسهیلات از 80 درصد ارزش کارشناسی ملک بیشتر باشد در این صورت میزان تسهیلات پرداختی کمتر از سقف خواهد بود. البته در موارد بسیار نادری ممکن است تقاضای دریافت سقف تسهیلات به دلیل اینکه ارزش ملک تکافوی شرط مذکور را ندارد، با پاسخ منفی روبه رو شود.
مرادی با بیان اینکه با تغییر شرط سنی بنا برای استفاده از تسهیلات اوراق، تغییری در اقساط پرداختی تسهیلات‌گیرندگان رخ نمی‌دهد، در عین حال به یک حالت استثنا اشاره کرد که طی آن ممکن است دوره بازپرداخت تسهیلات مذکور برای املاک قدیمی‌ساز به زیر 12 سال کاهش یابد و در نتیجه رقم اقساط ماهانه آنها افزایش یابد.
زمان بازپرداخت وام مسکن 25 ساله‌ها کمتر می‌شود؛ رقم اقساط بیشتر
وی در این رابطه توضیح داد: بر اساس یک اصل کلی در مورد تمام انواع تسهیلات بانک مسکن، مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن نباید از سه‌چهارم عمر مفید باقی‌مانده ساختمان بیشتر باشد. عمر مفید بنا نیز توسط ارزیاب بانک که از شعبه برای بازدید ملک مراجعه می‌کند، تعیین می‌شود. بر این اساس ممکن است در برخی موارد نادر، عمر مفید برخی از ساختمان‌های قدیمی که خریدار برای تملک آنها درخواست استفاده از تسهیلات از محل اوراق دارد، در حدی نباشد که بتوان سقف 12 ساله بازپرداخت را برای آنها منظور کرد. در این موارد مدت بازپرداخت با فرمول مذکور تعیین می‌شود و ممکن است مثلا به 8 یا 10 سال کاهش یابد و به این ترتیب اقساط ماهانه آنها تحت تاثیر کاهش دوره بازپرداخت، مقداری افزایش یابد.




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

خدمات ریلی ویژه اربعین تا 30 مهرماه ادامه دارد/افزایش قیمت بلیت قطار در این ایام نداریم

توافق برای ایجاد خط کشتیرانی چابهار-ونیز/ ایتالیایی‌ها در چابهار سرمایه‌گذاری می‌کنند‌

سرمایه‌گذاری برای صادرات در بنادر بیش از 5 هزار میلیارد تومان

ساخت بزرگراه مهران – نجف در دستور کار قرار گرفت

آسمان ایران مورد اطمینان بزرگترین ایرلاین های جهان است

بره‌کشان ایرلاین‌ها در سفرهای اربعین

ساخت و نوسازی 5000 فروند شناور سنتی در قالب طرح نوسازی ناوگان در یاردهای شمال و جنوب کشور

تردد ‌پرحجم در جاده‌های منتهی به پایانه‌های مرزی/محور ایلام-مهران دو طرفه شد

کاهش دما تا 8 درجه در شمال کشور/ برف و باران در برخی مناطق ‌

رشد ٢٠درصدی پروازهای باری فرودگاه پیام/انجام١٣.٥هزار پرواز آموزشی

خط‌آهن شلمچه-بصره درمرحله تحویل زمین/بزرگراه مهران-نجف رامی‌سازیم

پیشنهادی برای انتقال آب دریای خزر به سمنان

مرکز آمار: بهار امسال اجاره‌بها در تهران 35 درصد رشد داشت

600 هزار نفر زائر در عراق حضور دارند که 48 تا 72 ساعت آینده از مرزهای چهارگانه وارد کشور می‌شوند

رشد 20 درصدی نشست و برخاست هواپیماهای باری در فرودگاه پیام‌

13 هزار نشست و برخاست در فرودگاه بین‌المللی پیام انجام شد

تقدیر وزیر راه و شهرسازی از دست‌اندرکاران حمل‌‌ونقل مسافر در ایام اربعین حسینی

عملیات اجرایی راه آهن یزد به فارس با سرعت بالایی در دست اجرا است

نقش متخصصان عرصه کنترل ترافیک هوایی در ایمنی حیاتی و انکارناپذیر است

ارسال سومین محموله ترانزیتی کشور افغانستان از بندر چابهار

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • تبلیغات
  • چتر حمایتی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • کمکتان می کنیم تا به اهداف خود برسید