جزئیات جدید از بهبود شرایط وام مسکن/به هر قدیمی‌سازی وام نمی‌دهیم راه و شهرسازی

جزئیات جدید از بهبود شرایط وام مسکن/به هر قدیمی‌سازی وام نمی‌دهیم

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - مدیر طرح و برنامه بانک مسکن جدیدترین جزئیات از افزایش حداکثر عمر بنای مشمول وام مسکن از محل اوراق از 20 به 25 سال ساخت را اعلام کرد.

به گزارش فصل تجارت به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن مرادی با اشاره به اینکه امکان پرداخت سقف تسهیلات از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) برای املاک با سن بنای تا 25 سال میسر شده است، گفت: این امکان تا پیش از این برای املاک تا سقف سنی 20 سال ساخت از تاریخ صدور پروانه وجود داشت.
وی مهم‌ترین علت اتخاذ این تصمیم را جبران پایین بودن «LTV (نسبت تسهیلات پرداختی به ارزش ملک)» عنوان کرد و توضیح داد: در حال حاضر نسبت تسهیلات پرداختی به ارزش آپارتمان‌های مسکونی کاهش چشمگیری یافته و این نسبت در پایین‌ترین حد خود قرار دارد. از طرفی به دلایل متعدد در حال حاضر امکان افزایش سقف تسهیلات وجود ندارد. از این رو بانک مسکن با اتخاذ این تصمیم شرایط را برای تسهیلات‌گیرندگان تسهیل کرده تا بتوانند برای املاک قدیمی‌تر نیز از تسهیلات اوراق استفاده کنند.
25 ساله‌های ضد زلزله وام می‌گیرند
​​​​مرادی در عین حال بر این نکته تاکید کرد که هر آپارتمان قدیمی امکان استفاده از تسهیلات بانک مسکن را نخواهد داشت و افزود: باید احراز شود که ملک از استحکام بنا برخوردار است و آیین‌نامه 2800 (طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله) در ساخت آن رعایت شده است.
نباید سقف وام از 80 درصد ارزش ملک بیشتر باشد
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن همچنین یادآور شد: تمام تسهیلات بانک مسکن اعم از تسهیلات از محل اوراق، صندوق پس‌انداز مسکن یکم و حساب پس انداز مسکن جوانان تا سقف حداکثر 80 درصد ارزش ملک قابل پرداخت است به این معنا که اگر سقف تسهیلات از 80 درصد ارزش کارشناسی ملک بیشتر باشد در این صورت میزان تسهیلات پرداختی کمتر از سقف خواهد بود. البته در موارد بسیار نادری ممکن است تقاضای دریافت سقف تسهیلات به دلیل اینکه ارزش ملک تکافوی شرط مذکور را ندارد، با پاسخ منفی روبه رو شود.
مرادی با بیان اینکه با تغییر شرط سنی بنا برای استفاده از تسهیلات اوراق، تغییری در اقساط پرداختی تسهیلات‌گیرندگان رخ نمی‌دهد، در عین حال به یک حالت استثنا اشاره کرد که طی آن ممکن است دوره بازپرداخت تسهیلات مذکور برای املاک قدیمی‌ساز به زیر 12 سال کاهش یابد و در نتیجه رقم اقساط ماهانه آنها افزایش یابد.
زمان بازپرداخت وام مسکن 25 ساله‌ها کمتر می‌شود؛ رقم اقساط بیشتر
وی در این رابطه توضیح داد: بر اساس یک اصل کلی در مورد تمام انواع تسهیلات بانک مسکن، مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن نباید از سه‌چهارم عمر مفید باقی‌مانده ساختمان بیشتر باشد. عمر مفید بنا نیز توسط ارزیاب بانک که از شعبه برای بازدید ملک مراجعه می‌کند، تعیین می‌شود. بر این اساس ممکن است در برخی موارد نادر، عمر مفید برخی از ساختمان‌های قدیمی که خریدار برای تملک آنها درخواست استفاده از تسهیلات از محل اوراق دارد، در حدی نباشد که بتوان سقف 12 ساله بازپرداخت را برای آنها منظور کرد. در این موارد مدت بازپرداخت با فرمول مذکور تعیین می‌شود و ممکن است مثلا به 8 یا 10 سال کاهش یابد و به این ترتیب اقساط ماهانه آنها تحت تاثیر کاهش دوره بازپرداخت، مقداری افزایش یابد.




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

تردد در محورهای هراز و فیروزکوه روان است

تحلیل کارشناسی از ریزش این روزهای شاخص بورس

تاثیر انتشار اوراق بدهی بر اقتصاد ایران

تکلیف 1100 دستگاه خودروی فاقد ثبت سفارش چیست؟

نخستین محموله گازوئیل در بورس عرضه شد

نقدینگی 2230 هزار میلیاردی کجا باید سرریز شود؟

ایران نسبت به متحدین خودش بی تفاوت نیست

دلایل ایجاد بازار سیاه محصولات فولادی

نرخ تورم عربستان 1.3 درصد شد

تورم کانادا منفی ماند

سهامداران نگران نباشند، اصلاح شاخص بورس طبیعی است

صفر تا صد ایرادات طرح پالایشی سیراف/ نباید یک طرح مبهم را به بهای ورشکستگی پالایشگاه تهران اجرا کرد

چرا بحران کرونا فرصت مهمی برای تجدیدپذیرهاست؟

بانک مرکزی توان لازم برای مدیریت بازار ارز را دارد / شرایط مثبت بازار سرمایه برای جذب نقدینگی بجای بازار ارز

افزایش 50 درصدی تقاضا برای تعمیر و ارتقا رایانه

تهدیدی از جنس کرونا برای موز

چگونه سهام عدالت خود را بفروشیم؟

نرخ تورم انگلیس در پایین ترین سطح 4سال اخیر

12 نکته برای نگهداری از گل و گیاه آپارتمانی

حرکت دنیا به سمت ترند "مدیریت پروژه رباتیک"/نقش "سیستم‌های تصمیم‌یار" در مدیریت پروژه صنایع

معرفی خودرو c200 بنز

شرط داشتن چک برای ثبت‌نام خودروها برداشته شد

الزام چک صیاد برای خرید محصولات سایپا برداشته شد/ چک بستگانِ درجه یک نیز پذیرفته می‌شود

نفتکش‌های ایرانی «سوخت ایستادگی» در برابر تحریم‌های آمریکا رابه ونزوئلا بردند

نفتکش‌های ایرانی یکی پس از دیگری وارد آب‌های ساحلی ونزوئلا می‌شوند

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • بانک صادرات
  • بانک سینا
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.