دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن کار و تعاون

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایل های عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمت های بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کرده‌اند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخ‌ها را پایین آوردند.

از روز پنجم عید تعدادی محدودی از دفاتر املاک در شهر تهران فعالیت خود را از سر گرفته اند. با این حال نه خریدار چندانی به آنها مراجعه می‌کند و نه فروشنده ای. از ابتدای اسفند با مشاهده نشانه های رکود ناشی از ویروس کرونا، فروشندگان به تدریج عقب نشینی کردند.
در حال حاضر هر دو گروه خریدار و فروشنده به دلیل نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار مسکن معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند.
معدود فایل هایی هم که در روزهای اخیر عرضه می شود، حالت نرمال ندارد. برخی مالکان با استفاده از کمبود فایل در شرایط موجود، قیمت‌های نجومی برای واحد های خود تعیین کرده‌اند. اندک خریداران واحد آن ها نیز عمدتاً دلالان و سفته بازان هستند. اما گروه دیگر که مالکان پول لازم محسوب می‌شوند و البته تعدادشان زیاد نیست با این تصور که حداقل تا دو سه ماه آینده بازار دچار رکود خواهد بود آپارتمانهای خود را با قیمت های متعارف و بعضاً با تخفیف عرضه کرده‌اند.
در این شرایط برخی کارشناسان رکود سه ماهه و برخی دیگر رکود شش ماهه را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند. با این وجود به دلیل نبود تصویر روشن از اثرات ویروس کرونا بر اقتصاد نمی‌توان با قطعیت از آینده بازار مسکن تحلیلی ارائه داد. آنچه مشخص است اینکه به دلیل ماهیت کند و دیر پذیر بودن بازار مسکن اثرات هر نوع متغیر بر این بازار در ماه های آینده مشخص می شود.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: نمی‌توان در مقیاس‌های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه بازار مسکن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه‌های زمانی سه ماهه خود را نشان می‌دهد.
سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه‌های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی‌توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می‌گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی‌ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.
وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی‌تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می‌شود معاملات مسکن در اسفند 24 درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی‌تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش‌ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می‌شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته‌ها و ماه‌های گذشته است.
افت 24 درصدی بازار مسکن از ترس کرونا
اسفندماه سال 1398 همزمان با شیوع ویروس کرونا معاملات مسکن در تهران و کل کشور به ترتیب 24 و 21 درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و این در حالی است که اسفند 1397 معاملات در کشور نسبت به بهمن همان سال دو برابر شده بود.
شیوع ویروس کرونا رونق شب عید بازار مسکن را خراب کرد؛ به طوری که مطابق آمار، از یکم تا بیست و ششم اسفند ماه 1398 در شهر تهران 11 هزار و 653 قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 23 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 1398 بالغ بر 50 هزار و 803 قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند پارسال به ترتیب 21 و 27 درصد کمتر شده است.
انتهای پیام




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

حمایت اجتماعی برای کاهش اثرات اقتصادی کرونا

ارائه 400 هزار مسکن ملی به متقاضیان از سال جاری آغاز می شود

تایلند پروازهای خارجی را لغو کرد

سدها، تسکین‌دهنده سیل‌های ناآرام

تاکید رییس جمهوری بر حفظ امنیت شغلی کارگران

پایش و غربالگری مهمترین اقدام پس ازشیوع کرونا

جزئیات بسته معیشتی در سال 98/ چه تعداد از افراد بسته معیشتی دریافت کردند؟

تامین زیرساخت‌ها لازمه جهش تولید/برق و آب اصلی‌ترین نیاز صنایع استان مرکزی

سامانه خرید محصولات مشاغل خرد و خانگی راه اندازی شد

پایان یک هفته پرتلاطم دیگر وال‌استریت با سقوط 300 واحدی داوجونز

«اتان» برگ برنده جدید ایران در شرایط تحریم

آمادگی بانک مرکزی برای کمک به دولت از طریق «عملیات بازار باز»

صفر تا صد مشخصات فنی گراند ویتارا

دستور اکید رییس جمهوری بر حفظ امنیت شغلی کارگران

سامانه خرید و ارسال محصولات مشاغل خانگی راه‌اندازی شد

چگونه با 24 میلیون تومان وام 240 میلیونی بگیریم؟

کرملین ادعای ترامپ را تکذیب کرد

امید به توافق کاهش عرضه، بهای نفت برنت را افزایش داد

نوواک: ادامه توافق اوپک پلاس در بحران کرونا بی‌معنی است

پوتین خواستار کاهش تولید 10 میلیون بشکه نفت از سوی غول‌های نفتی شد

میل گاردان چیست؟

روسیه تمام پروازهای بین‌المللی را لغو کرد

سیاست‌های خبیثانه آمریکا بازی با جان مردم

بخش خدمات ایتالیا در ماه مارس با بدترین سقوط تاریخ خود روبرو شد

بانک مرکزی چین مشوق اقتصادی جدیدی اعلام کرد

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • بانک صادرات
  • بانک سینا
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.