بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟ کار و تعاون

بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - با وجود رشد عجیب و غریب 809 درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران 11 درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سال های گذشته نشان نمی دهد.

رشد 11 درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال 1399 این سوال را در ذهن بسیاری از متقاضیان ایجاد کرده که آیا روند کنونی ادامه خواهد داشت یا خیر.
اردیبهشت از ماه‌های پرمعامله است
ابتدا به ساکن باید این موضوع را در نظر گرفت که معمولاً ماه های اردیبهشت، شهریور و اسفند، بازه های زمانی پر معامله در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ هر چند در بعضی سال ها با توجه به شرایط اقتصادی و تاثیرگذاری بازارهای رقیب، بازه های سنتی رونق مسکن تغییر کرده است.
اردیبهشت 1399 بر اساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 16 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 11 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.9 درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز 11 هزار و 310 فقره بود که نسبت به فروردین امسال 809 درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کاهش یافت.
با این حال آمار نشان می دهد نرخ رشد ماهیانه قیمت، تفاوت معناداری با رشد ماهیانه اردیبهشت سالهای گذشته ندارد.
از سوی دیگر مقایسه میزان افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت دوساله اخیر حاکی از آن است که رشد سالیانه قیمت به کمترین میزان خود در دو سال گذشته رسیده است. اردیبهشت 1397 تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران 34.8 درصد بود. اردیبهشت 1398 این عدد با رشد معنی داری به 112 درصد رسید و تورم بازار مسکن در پایتخت طی اردیبهشت 1399 عدد 33.9 درصد را نشان می‌دهد.
افت 41 درصدی معاملات نسبت به دو سال قبل
معاملات نیز طی دو سال گذشته روند کاهشی داشته است؛ به طوری که در اردیبهشت 1397 بالغ بر 19 هزار و 107 معامله، اردیبهشت 1398 تعداد 12 هزار و 128 قرارداد خرید و فروش و اردیبهشت 1399 بالغ بر 11 هزار و 310 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که معاملات امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.7 درصد و نسبت به دو سال قبل 41 درصد کاهش یافته است.
رشد قیمت در مناطق کم تقاضا
نبض منطقه‌ای معاملات ملک پایتخت در اردیبهشت ماه 1399 حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهیانه قیمت به میزان 25.7 درصد به منطقه 6 تعلق داشته که جزو 10 منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه 16 به میزان 23 درصد، منطقه 7 بالغ بر 19.7 درصد، منطقه 14 به میزان 14.4 درصد، منطقه 12 بالغ بر 14.1 درصد، منطقه 3 به میزان 13.3 درصد، منطقه 5 بالغ بر 13.2 درصد، منطقه 21 به میزان 12.7 درصد، منطقه 17 بالغ بر 12.6 درصد و منطقه 11 به میزان 12.5 درصد رقم خورده است.
در بین 10 منطقه مذکور مناطق 3، 5، 7 و 14 جزو مناطق پرتقاضا در تهران محسوب می‌شوند که به ترتیب 4.4، 15.3، 5.9 و 6.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
آمارهای مذکور می‌تواند نشان دهنده این باشد که بازار مسکن پایتخت در مقیاس متناسب با ظرفیت سال 1399 اقتصاد کلان به رونق غیرتورمی نزدیک می شود؛ زیرا در 10 منطقه پر تقاضای شهر شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 1 و 3 رشد عجیب و غریب قیمت نسبت به اردیبهشت سال های گذشته اتفاق نیفتاده است.
یک کارشناس: رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال 17 میلیون تومان شد اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد.
مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: در ماههای اسفند و فروردین به دلیل شیوع ویروس کرونا بازار مسکن دچار رکود شده بود و به یکباره با بازگشایی دفاتر املاک و افزایش خرید و فروش ها قیمت ها بالا رفت.
وی افزود: از طرف دیگر تحریم‌های ظالمانه را داشتیم که موضوع تازه‌ای نیست اما تلفیق آن با بازه زمانی قبل از عید و کرونا، فضای انتظارات تورمی را در همه بازارها از جمله ارز، طلا، خودرو، بورس، مسکن و دیگر کالاها به وجود آورد که منجر به تغییر قیمت ها شد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که تحریم های ظالمانه به رشد نقدینگی در کشور دامن می زند، گفت: نقدینگی سرگردان برای محافظت از کاهش ارزش، معمولاً به بازارهای ارز، طلا و مسکن ورود می کند.
سلطان محمدی تصریح کرد: مجموعه این عوامل التهابی را در بازار مسکن در اردیبهشت ماه ایجاد کرد اما انتظار نداریم که این روند در ماههای آینده ادامه پیدا کند. رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال قبل حدود 34 درصد بود که با نرخ تورم عمومی تقریباً در یک سطح قرار دارد.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

خاوازی: ثبت سفارش و تخصیص ارز نهاده‌ دامی به جهاد واگذار شود

رسانه ها، بازوان توانمند روابط عمومی در کنترل بحران همه گیری کرونا

قدردانی بحرینی از رئیس قوه قضاییه به دلیل بخشنامه‌ بانکی

اطلاعیه بانک مرکزی درخصوص معاملات مربوط به عملیات بازار باز

بررسی عملکرد سه ماهه صنایع شیر ایران

بخش صنایع برق بیشتری مصرف کرد

حدود 84 هزار میلیارد تومان نقدینگی وارد بورس شد

کفایت نقدینگی در بازار بین بانکی

پتروشیمی غدیر مجوز واردات 5 هزار تن PVC را دریافت کرد

خسارت گسترده ایرلاین‌ها پس از شیوع کرونا؛ دولت تسهیلات حمایتی پرداخت کند

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نمک‌زدایی آب دریا

قدردانی یک نماینده از ‌بخشنامه اخیر رییس قوه قضاییه در مورد بانک‌ها

تهاتر فرآورده های نفتی با اوراق تسویه برابر قانون بودجه 99

درآمد 23 هزار میلیارد ریالی شرکت فجر انرژی خلیج‌فارس در 98

اطلاعیه بانک مرکزی در مورد معاملات مربوط به عملیات بازار باز (25 تیرماه 1399)

بازدید معاون وزیر صمت از گروه خودروسازی سایپا

درآمد 23 هزار میلیارد ریالی شرکت فجر انرژی خلیج‌فارس در سال 98

سیلی ایران و چین به صورت آمریکا از نگاه یک دیپلمات اسپانیایی

57 هزار بنگاه اقتصادی مازندران مشمول تسهیلات کرونایی شدند

لزوم انسجام و سیاست‌گذاری کارآمد برای تحقق عدالت اجتماعی

سرپرست وزارت صنعت درگذشت «ابوالقاسم سرحدی‌زاده» را تسلیت گفت

طرح مجلس برای تأمین 2 میلیون تن قیر رایگان در سال 99 / برگزاری نشست ویژه برای تأمین منابع اعتباری

چه کسانی از مالیات بر خانه‌های خالی سال‌های قبل معاف می‌شوند؟

ظرفیت تولید ایران خودرو کرمانشاه افزایش می یابد

تاکید ایران و عمان بر گسترش همکاری های بانکی بین دو کشور

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.