تعیین قیمت‌های دل‌خواه در بازار مسکن کار و تعاون

تعیین قیمت‌های دل‌خواه در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - با وجود کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در تیرماه، شواهد و قرائن حاکی از آن است که بازار در سردرگمی قیمتی به سر می‌برد و اختلاف فاحشی بین نرخ‌های پیشنهادی وجود دارد.

تشدید نوسانات بازار مسکن در ماه های ابتدایی سال 1399 مسئولان را بر آن داشت تا اقداماتی برای کنترل فوری بازار در دستور کار قرار دهند. حذف قیمت از آگهی‌های فروش ملک، تعیین سقف 25، 20 و 15 درصد برای اجاره بها، الزام به دریافت کد رهگیری، اختصاص 250 هزار هکتار از اراضی کشاورزی برای احداث مسکن و طرح احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی که البته هنوز روی کاغذ قرار دارد از جمله این اقدامات بود.
راه های جایگزین برای تعیین قیمت
در این بین روز 21 اردیبهشت ماه بنا به دستور قضایی، ممنوعیت سایت های فروش ملک از درج قیمت مسکن اجرا شد. هرچند آمار خرداد نشان داد این اقدام در کنترل قیمت ها تاثیر چندانی نداشته است. از طرف دیگر به نظر می رسد سایت ها برای دور زدن قانون و تعیین قیمت، راه های جایگزین مثل استفاده از فضای مجازی و سایر اپلیکیشن ها را در پیش گرفته اند.
بر این اساس گروهی از کارشناسان معتقدند با با توجه به گسترش وسایل ارتباط جمعی، حذف قیمت از بازار ها امکان پذیر نیست. مضافاً اینکه برداشتن قیمت، شفافیت را از بازار می گیرد و متعاملین را سردرگم می‌کند.
در سوی مقابل، عده‌ای دیگر از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هرج و مرج قیمتی در سایت‌های​ فروش مسکن را از عوامل اصلی التهابات بازار ملک می دانند. مصطفی قلی خسروی می‌گوید که ممنوعیت نرخ گذاری در سایت ها بازار را در میان مدت به آرامش می رساند.
کاهش آگهی های مجازی بعد از حذف قیمت ها
اما از زمان آغاز این محدودیت، مدیران سایتها که به نظر می رسد با کاهش عرضه کنندگان و متقاضیان مسکن روبرو شده‌اند از این دستور قضایی دلخورند. گذشته از اینکه بعضاً تلاش می کنند با تکنیک های مختلف مثل امکان مشاهده قیمت در آگهی های نشان دار یا استفاده از تلگرام و دیگر اپلیکیشن ها برای تعیین قیمت استفاده کنند، محدودیت نرخ گذاری را برای متعاملین دردسرساز می دانند.
تا جایی که یکی از اپلیکیشن ها ذیل تمامی آگهی‌های خود نوشته: «این موضوع باعث افزایش هزینه‌های کاربران در جستجو، برقراری تماس های بیهوده و طولانی تر شدن زمان مذاکرات شده که بر خلاف اهداف ما در تسریع و ساده سازی معاملات شما و ایجاد شفافیت در بازار است».
پایین آگهی‌های یکی دیگر از سایتها نوشته شده است: «با توجه به دستور مقام قضایی، امکان نمایش قیمت ها وجود ندارد. با پوزش نسبت به مشکلاتی که این اقدام برای شما به وجود آورده، تا پایان این محدودیت ناخواسته، برای اطلاع از قیمت با فروشنده تماس بگیرید.»
یک نماینده: سایت ها مجددا نرخ‌گذاری را آغاز کرده‌اند
در این زمینه امروز یک عضو کمیسیون برنامه و بودجه مدعی شد که نرخ گذاری مسکن و خودرو در سایت ها مجدداً آغاز شده است. رحیم زارع اظهار کرد: سودجویان با سوء استفاده از وضعیت افزایش نرخ ارز و طلا در کشور بار دیگر قیمت گذاری را در سایت ها آغاز کرده‌اند که این اقدام روی التهاب بازار مسکن و خودرو و افزایش قیمت ها تاثیر گذار است اما قوه قضاییه می‌تواند با چارچوب تعیین شده خود جلوی افزایش قیمت‌های یک‌شبه را بگیرد.
به دنبال این سخنان، برخی از سایت‌های مشهور فروش مسکن را بررسی کردیم که نشان می دهد هم اکنون قیمت ها قابل مشاهده نیست. ممکن است برای مدت کوتاهی مشاهده نرخ ها را امکان‌پذیر کرده باشند. هرچند با استفاده از دیگر فضا ها و ابزارها اقدام به تعیین نرخ می‌کنند.
از طرف دیگر گزارش های میدانی از دفاتر املاک نشان می دهد با وجود آنکه فایل‌های متعارف از طرف فروشندگان واقعی به وفور دیده می‌شود، برخی مالکان تحت تاثیر نوسانات بازارهای ارز و طلا نرخ های نجومی برای املاک خود تعیین می کنند.
این در حالی است که کارشناسان معتقدند بخش مسکن علاوه بر اینکه باید نسبت به تحولات، دیر واکنش نشان دهد این بازار را فاقد ظرفیت لازم برای رشد قیمت می دانند؛ چراکه سالهاست توان متقاضیان واقعی پایین این بازار پایین آمده است.
متوسط قیمت تهران 18.9 میلیون تومان
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه 1399 بالغ بر 18.9 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 11.6 و 42.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال 1399 به 10 هزار و 800 واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال 4.7 درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال 80.1 درصد افزایش داشته است.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

کوچ قیمت خودرو از کف به سقف

خرج سفر با یارانه هوشمند

تست واکسن کرونا طی دو هفته آینده

اشتیاق ویژه به جوازهای تاسیس

بازی جدید سالمندان

مقایسه خودرو BYD S6 و بورگوارد BX7

ارائه تسهیلات اعتباری بر مبنای توثیق سهام عدالت در بانک‌های کشور

توقف صادرات محصولات کشاورزی قاچاق را افزایش داده است

جزئیات نرخ تسهیلات وام ودیعه مسکن/یارانه مردادماه فردا شب واریز می‌شود/انتظار برای گزارش نهایی جعبه سیاه هواپیمای اوکراینی

امکان تغییر روش آزادسازی سهام عدالت وجود ندارد

برنامه وزارت راه برای استخدام کارگران تعمیر ونگهداری خطوط راه آهن

کلیات لایحه دوفوریتی افزایش سرمایه‌های پذیرفته شده در بورس تصویب شد

بهره‌برداری 147 هزار میلیارد ریال سرمایه‌گذاری صنعتی در بوشهر

بومی سازی و توسعه صادرات اولویت وزارت صنعت، معدن و تجارت است

توسعه استفاده از برق نیروگاه های هسته ای در دنیا/دولت برق را به قیمت منطقی از سازمان انرژی اتمی خریداری کند

صندوق دارا دوم چیست؟

کارت اعتباری برای سهامداران عدالت غیر مستقیم نیز ارائه می‌شود

نشست بررسی مشکلات کارگران هفت تپه با حضور نمایندگان مجلس/ تامین اجتماعی بیمه کارگران را تا پایان مرداد رد می‌کند

صرفه‌جویی ارزی 7 میلیارد دلاری با تکیه بر توان داخل محقق شد

تخصیص ارز برای ترخیص 500 هزار تن برنج خارجی

وام 10 میلیونی به خبرنگاران پرداخت می‌شود/ پایه سنوات کارگران باید در سابقه لحاظ شود

بلاتکلیفی شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت

جزئیات و ایرادات لایحه دو فوریتی افزایش سرمایه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس بررسی شد

ایران در ماجرای برجام قدرت هسته‌ای خود را حفظ کرد/دنیا به سمت هسته‌ای شدن می‌رود

بومی سازی و توسعه صادرات اولویت وزارت صنعت، معدن و تجارت

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.