رونق خرید و فروش مسکن بربازاراجاره سایه انداخت/بلاتکلیفی مستاجران بازار

رونق خرید و فروش مسکن بربازاراجاره سایه انداخت/بلاتکلیفی مستاجران

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - بررسی های میدانی نشان می دهد اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها تا 25 درصد نسبت به ماه های گذشته رشد داشته است.

بازار اجاره بهای مسکن یکی از بازارهایی است که همواره در سال های گذشته رشد مثبت داشته است اما بررسی تغییرات اجاره بها به صورت فصل به فصل نشان می دهد همواره دوره اوج افزایش قیمت اجاره بها در فصول بهار و تابستان هر سال رخ می دهد و در فصول و پاییز و زمستان با ثبات قیمتی و یا بعضا کاهش نرح اجاره بها روبه رو هستیم. ضمن اینکه بررسی تعداد قراردادهای اجاره نشان می دهد که همه ساله در نیمه دوم سال کاهش ناگهانی حجم اجاره نامه ها را شاهد هستیم.
به عنوان نمونه در حالی که در زمستان سال 91 میانگین اجاره بها (مجموع رهن و اجاره) در تهران 16 هزار تومان در هر متربع بود، این رقم در بهار سال بعد از آن (بهار 92) ناگهان به 18 هزار تومان و در تابستان همان سال به 19 هزار تومان در هر متر مربع رسید. اما در پاییز و زمستان 92 مجددا به متری 18 هزار تومان کاهش یافت.
این روند باز هم در سال 93 تکرار شد؛ به این صورت که در بهار همان سال (بهار 93) میانگین اجاره بها در هر متر مربع در تهران کمتر از 21 هزار تومان بود که در تابستان به بیش از 22 هزار تومان افزایش یافت. اما در پاییز مجددا به 21 و در زمستان 93 به متری 20 هزار تومان کاهش پیدا کرد.
در سال 94 نیز در بهار و تابستان شاهد افزایش میانگین اجاره بها در هر متر مربع بودیم به گونه ای که میانگین اجاره بها در این دو فصل به ترتیب متری 22 و 24 هزار تومان بود اما این نرخ در پاییز و زمستان این سال نیز مجددا به ترتیب به متری 23 و 22 هزار و 500 تومان افت کرد. در بهار 95 همین روند قیمتی حفظ شد و میانگین اجاره بها در هر متر مربع در شهر تهران 22 هزار و 500 تومان بود اما در تابستان به 24 هزار تومان در هر متر مربع افزایش پیدا کرد. روند تغییرات اندک کاهشی اجاره بها در پاییز وز مستان 95 نیز تکرار شد و نرخ ها به بازه قیمتی 22 هزار و 500 تا 23 هزار تومان بازگشت.
اما در بهار 96 شاهد افزایش میانگین اجاره بها به 26 هزار در هر متر مربع و سپس حدود 28 هزار تومان در تابستان امسال بودیم.
رشد تعداد اجاره نامه‌ها
تغییرات قیمت اجاره بها به صورت ماه به ماه در سال جاری نشان می دهد که در مرداد ماه حدود 5 درصد تعداد اجاره نامه ها نسبت به تیرماه افزایش می یابد ضمن اینکه میانگین اجاره بها در هر متر مربع همان 28 هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه سال قبل از آن (مرداد 95) رشد 15 درصدی دارد. در شهریور ماه امسال که نقطه اوج معاملات اجاره مسکن بود، تعداد اجاره نامه ها نسبت به مرداد ماه حدود 16 درصد بیشتر شد و میانگین اجاره بها نیز به حدود 28 هزار و 500 تومان رسید. این رشد قیمت نسبت به شهریور 95 بیش از 16 درصد رشد نشان می دهد.
اما در مهرماه امسال با افت ناگهانی تعداد اجاره نامه ها نسبت به شهریور روبه رو هستیم به گونه ای که از تعداد قراردادهای رهن و اجاره در این ماه (مهر) نسبت به ماه قبل از آن (شهریور) بیش از 14 درصد کاسته می شود. جالب اینکه روند رشد قمیت ها ادامه یافته و میانگین مجموع رهن و اجاره در تهران در مهر ماه به بیش از 29 هزار تومان افزایش می یابد. این رقم 22 و نیم درصد از مهر ماه 95 بیشتر است.
در آبان امسال هم از تعداد قراردادهای اجاره کاسته شد هم از میانگین اجاره بها؛ به این صورت که تعداد اجاره نامه ها نسبت به مهر ماه 10 درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته (آبان 95) بیش از 20 درصد کمتر شده بود. میانگین اجاره بها نیز در آبان ماه امسال در تهران به 28 هزار و 700 تومان کاهش یافت که اگرچه کاهش بسیار ناچیزی به حساب می آید، اما نشان دهنده تکرار روند کاهشی اجاره بها در نیمه دوم هر سال نسبت به نیمه نخست آن است.
با این حال در آذر ماه که به تدریج شاهد اثرگذاری کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در بازار اجاره بهای مسکن هستیم، میانگین اجاره بها نزدیک 11 درصد افزایش یافته و به رقم حدود 35 هزار تومان در هر متر مربع افزایش می رسد. علت این افزایش نرخ اجاره بها، کاهش سود سپرده های بانکی است و موجران ترجیح می دهند به جای گرفتن پول پیش بیشتر، به گرفتن اجاره ماهانه روی بیاورند.
به عنوان مثال در آذرماه در خیابان حبیب اللهی یک واحد مسکونی 80 متری با 20 میلیون تومان پول پیش و ماهیانه 2 میلیون تومان فایل شده است. این در حالی است که در همین خیابان واحد مسکونی مشابه در اواخر بهار امسال با قیمت 60 میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه 350 هزار تومان برای اجاره عرضه می شد.
افزایش ناگهانی اجاره بها در دی ماه
در دی ماه نیز در پی افزایش 15 تا 25 درصدی قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش یافته است.
گزارش های میدانی خبرنگار مهر از مشاوران املاک در تهران نشان می دهد اجار بها نیز در همین حدود (تا 25 درصد) نسبت به 2 ماه ابتدایی پاییز گرانتر شده است.
به عنوان نمونه یک مشاور املاک واقع در محله پونک به خبرنگار مهر گفت: یک واحد مسکونی 80 متری با پارکینگ و آسانسور به قیمت 110 میلیون تومان پول پیش و ماهیانه 1 میلیون و 200 هزار تومان آماده اجاره است این در حالی است که واحد مشابه در آبان ماه با 80 میلیون تومان پول پیش و ماهی 1 میلیون تومان اجاره داده می شد. همچنین یک واحد 78 متری در همین محله در ابتدای آذرماه با شرایط مشابه با قیمت 40 میلیون تومان به عنوان رهن و ماهیانه 1 میلیون و 800 هزار تومان اجاره داده شد. به گفته این مشاور املاک این افزایش ناگهانی در مدتی کوتاه علاوه بر اینکه سابقه نداشته، تعجب مشاوران املاک را نیز برانگیخته است.
همچنین یکی از مشاوران املاک در تهرانپارس در گفت وگو با خبرنگار مهر از افزایش اجاره بها در شرق تهران خبر داد و گفت: یک واحد مسکونی 100 متری دو خوابه نوساز با پارکینگ و آسانسور با 50 میلیون تومان رهن و ماهیانه 3 میلیون تومان آماده واگذاری است. این در حالی است که در آبان ماه واحد مشابه با همین میزان پول پیش، با ماهیانه 2 میلیون تومان اجاره داده شد.
در شهرک اکباتان نیز واحد معمولی دو خوابه 84 متری 80 میلیون تومان رهن و ماهیانه 1 میلیون و 200 هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در مهر ماه در فاز 2 شهرک اکباتان واحد مشابه با قیمت 70 میلیون تومان رهن و 1 میلیون تومان اجاره ماهیانه به مستأجران عرضه می شد.
به گفته مشاوران املاک در مناطق پُرطرفدار تهران اگرچه تعداد فایل های رهن و اجاره در بنگاه زیاد است و با تقاضای بالایی از سوی مردم روبه رو نیستند، اما مبالغ پیشنهادی از سوی موجران بسیار بالاست که در بی تمایلی مردم به رهن و اجاره واحد مسکونی بی تأثیر نیست.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

شاخص بورس در مدار صعود

حفظ اشتغال موجود از اولویت‌های وزارت تعاون است

سنتی‌بودن و سازماندهی نامناسب مشکل اساسی نظام توزیع کشور است

عیدی امسال کارگران بین 3.8 تا 5.7 میلیون تومان است

تعریف درست از بیکاری در جامعه انتشار یابد

بیش از 186 میلیارد تومان وام خسارت کرونا در لرستان پرداخت شد

نرخ رسمی 24 ارز افزایشی شد

خدمات بانکی به افراد دارای چک برگشتی ارائه نمی‌شود

نوسان نرخ دلار در کانال 22 هزار تومانی

کاهش 140 هزار تومانی قیمت سکه

دلیل چسبندگی نرخ‌ها پس از افت ارز

ایمن‌سازی روستاهای خوزستان با 25 میلیاردتومان اعتبار

کاهش 20 میلیون لیتری مصرف نفت‌گاز با الکترونیکی شدن سیستم توزیع

وزیر نفت با سازندگان تجهیزات صنعت نفت دیدار کرد

لوله‌گذاری نورد استریم 2 ازسر گرفته شد

اختصاص دو هزار میلیارد تومان منابع برای خرید تبلت و تجهیز مدارس مناطق محروم /اختصاص ردیف مجزا برای مددجویان کمیته امداد و بهزیستی در بودجه

توافق بر سر بودجه در یک چارچوب تفاهمی

بورس ١٣4٣ واحد رشد کرد/ شاخص به یک میلیون و ٢٣5 هزار واحد رسید

تعمیرات 27 فروند انواع شناور با تکیه بر توان داخلی

بلیت قطار از اول بهمن 25 درصد گران شد / علت: فاصله‌گذاری کرونایی

دولت از قیمت‌گذاری بلیت اتوبوس خارج شد/ تعیین نرخ به صورت رقابتی

پروازهای یک ایرلاین بدلیل عدم رعایت پروتکل‌های کرونایی لغو شد

روز پرنوسان برای بورس

در ارتباط با پول‌ ایران در کره هیچ اتفاقی نیفتاده/ موضوع توقیف نفتکش ایرانی در اندونزی فنی است

خودکفایی ایران در تولید کابل بدون روکش سرب

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.