طرح ویژه مسکن بانک ملی، فرصت‌ها و مزیت‌ها اقتصاد کلان

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - یادداشت/ دکتر محمدرضا حسین زاده - مدیرعامل بانک ملی ایران

طی سال‌های گذشته، ایجاد تنوع در بانک ها و نوع تسهیلات خریدمسکن به یک مطالبه عمومی تبدیل شده بود. مردمی که قصد خرید خانه داشتند، در توقعی به حق می خواستند با آورده‌های متغیر، توان استفاده از تسهیلات بانکی را داشته باشند. در اکثر کشورها نیز تسهیلات مسکن یکی از مهمترین تسهیلات موجود در سبد محصولات بانک های بزرگ است.
خوشبختانه شورای پول و اعتبار در تصمیمی بجا و کارشناسی، انحصار اعطای تسهیلات مسکن را برداشت و اجازه ارائه طرح ازسوی همه بانک ها برای ورود به این عرصه صادر شد که البته بانک ملی ایران در استفاده از این فرصت تاریخی، پیشتازی کرد.
اکنون طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران با مزایای ویژه ای در اختیارعموم مردم قرار گرفته است. البته هدف از ورود به این طرح ایجاد رقابت بین بانک ها نیست، بلکه هدف این است که ضمن بالا بردن تعداد تسهیلات مسکن و عرضه بیشتر این اوراق، قیمت تمام شده تسهیلات مسکن برای تسهیلات گیرنده کاهش یابد.
در این بین، رقابتی میان بانک ها برای ترغیب مشتریان به خرید اوراق آن ها نیز ایجاد می شود که این اتفاق کاملا به نفع تسهیلات گیرنده خواهد بود.
از سوی دیگر، یکی از دغدغه‌های دارندگان اوراق گواهی حق تقدم مسکن، ابطال آنها و بی اطلاعی از تاریخ ابطال بود. بانک ملی ایران برای تمامی این موارد راهکارهایی درنظر گرفته و به دلیل اینکه زیرساخت کل این طرح مکانیزه است، قطعا دارندگان اوراق به مشکلات مربوط به ابطال و گذشت تاریخ و ... برنخواهند خورد.
گرچه نرخ سود یا دوره بازپرداخت این تسهیلات مصوب شورای پول واعتبار است، اما بانک ملی ایران امتیازاتی را برای استفاده کنندگان از این تسهیلات در نظر گرفته است. امتیازاتی نظیر قابل عرضه بودن اوراق در همان ماه خرید، اختصاص درصدی از سهم اوراق متناسب با میزان سپرده به دارنده حساب و موارد مشابه، از دیگر مزایای طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران است. ایجاد تعادل در بازار مسکن با افزایش قدرت خرید مردم و نیز تنوع در انتخاب بانک یا نوع تسهیلات از دیگر دستاوردهای این طرح است.
از دیگر مزایای منحصر به فرد طرح مسکن بانک ملی ایران، عدم محاسبه سن بنا در دریافت تسهیلات بانکی است. نکته قابل توجه دیگر برای استفاده کنندگان از این طرح، عدم الزام به دریافت تسهیلات بانکی است.
پیش از این سپرده گذاران، برای دریافت تسهیلات خرید یا ساخت مسکن الزام داشتند و حتی پس از مدتی به دلیل عدم استفاده ازتسهیلات، امتیاز آنها از بین می رفت، اما طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران این امکان را ایجاد کرده که مشتری حتی در صورت انصراف از دریافت تسهیلات، نه تنها از محل فروش اوراق حق تقدم سود کسب کند، بلکه سود حاصل از سپرده اولیه را نیز با نرخ 10 درصد دریافت کند.
با نگاه اینکه یک سپرده گذار بخواهد از تسهیلات مسکن استفاده کند هم این نکته گفتنی است که سقف تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار قطعا پوشش دهنده قیمت مسکن مورد نیاز هموطنان نیست و تسهیلات گیرنده، خود بخشی از بودجه تامین مسکن را در اختیار دارد که می‌تواند با سپرده گذاری همان مبلغ از معدل بالاتری در سپرده برخوردار شده و هر ماه تعدادی اوراق دریافتی خود را افزایش دهد و یا بخشی از آن را از بازار فرابورس تهیه کرده و در بازه زمانی کوتاهی تسهیلات را دریافت کند.
ملموس شدن آثار طرح هایی از این دست نیاز به گذشت زمان دارد. بانک ملی ایران در اجرای این طرح همه جوانب قانونی را رعایت کرده و از سوی دیگر قشر کم درآمد جامعه را که توانایی سرمایه گذاری کلان برای خرید مسکن نداشته اند، مد نظر قرار داده است.
بدون شک با ورود اوراق حق تقدم مسکن بانک ملی ایران به بازار طی چند ماه آینده، شاهد کاهش قیمت تمام شده تسهیلات مسکن برای مردم بوده و با رقابتی شدن عرضه اوراق به مردم بین بانک ها به زودی با امتیازاتی که بانک ها لحاظ خواهند کرد منتظر روزهای خوشدر بازار مسکن خواهیم بود.
انتهای پیام




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

درخواست بودجه 2.5 میلیارد دلاری ترامپ برای مقابله با کرونا

سازمان هواپیمایی امارات، پروازهای هما را باطل کرد

نامه اتحادیه بارفروشان برای نظارت بر قیمت لیموترش و زنجبیل

جزئیات استرداد بلیت قطارهای مسافری، بدون کسر هزینه کنسلی

محور کرج-چالوس و بالعکس مسدود شد

ثروتمندان جهان در یک روز 139 میلیارد دلار از دست دادند

افزایش تجارت خارجی به 79 میلیارد دلار

پرداخت وام خرید به بازنشستگان کشوری/ سالی 3.6 میلیون با سود صفر

صورت‌های مالی تامین اجتماعی پس از 41 سال به‌روز رسانی شد

قرارگاه خاتم الانبیاء رقیب بخش خصوصی نیست

حباب عظیم اقتصاد آمریکا و سوزن کرونا

خالد الفالح وزیر وزارتخانه جدید سرمایه‌گذاری عربستان شد

سهام «نیو»، رقیب چینیِ تسلا، 30 درصد جهش کرد

420 میلیارد تومان برای توسعه زنجیره گوشت قرمز اختصاص یافت

باجه عصر بانک‌ها در سراسر کشور از شنبه به مدت یک هفته تعطیل شد

عرضه 20 هزار تن گوشت برای تنظیم بازار شب عید

اختصاص سالانه 650میلیاردتومان تسهیلات برای تکمیل زنجیره دام عشایر

رحمانی: اقلام ویژه مقابله با کرونا تامین است

ربیعی: در اطلاع‌رسانی کرونا با صداقت عمل کردیم

عملکرد بهتر باتری خودرو با اکسپندرهای باتری حاوی نانوذرات ایرانی

اتحاد تولیدکنندگان برای تامین امنیت بهداشتی مردم

ادامه روند مثبت بازار سرمایه تا پایان سال 98

کارت‌های بازرگانی تا 29 فروردین 1399 تمدید شد

جزییات استرداد بلیت قطارهای مسافری بدون کسر هزینه کنسلی

سازوکار لغو احتمالی برنامه‌های سفر گردشگران

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • بانک صادرات
  • بانک سینا
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • عوارض شهرداری 98
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک

© - www.fasletejarat.com . All Rights Reserved.